Латвия : Домовладение в деловом центре Риги.
Домовладение, состоящее из четырех зданий ( двух-, четырех-, пяти- и шестиэтажного), расположено в исторической деловой части Риги и представляет собой комплекс домов с большим внутренним двором прямоугольной формы в центре.
Дом построен 1912 году. Два дома, расположенные на улице Лачплеша и Авоту, имеют историческую, архитектурную и художественную, так как выполнены в стиле Рижского Барокко - Югентстиля начала прошлого века.
В течении 5-10 минут от дома можно дойти пешком до всех достопримечательностей центра Риги и Старого города, а также до железнодорожного вокзала, автовокзала, Центрального рынка и крупных торговых центров.
В зданиях все городские коммуникации, центральное отопление.
Всем четырем зданиям требуется ремонт.
Площадь земли составляет 1 679 кв.м.
Общая площадь зданий 3 878,20 кв.м., в том числе:
полезная 2 977,95 кв.м.:
коммерческая площадь ( магазины) 697.80 кв.м.
квартиры-офисы ( 41 квартира) 2280,75 кв.м.
1760 кв.м. ( 29 квартир) освобождены от жильцов, в этих квартирах 70 кв.м. сделан евроремонт, 300 кв.м. среднее состояние, 1200 кв.м. требуется ремонт).
520 кв.м. (12 квартир ) денационализированы.
Помещения общего пользования ( подвалы, лестницы) 900.25 кв.м.
Есть закрытый двор , который можно использовать как паркинг для транспорта на 10-15 машин.
Есть чердачные помещения примерно 800 кв.м. полезной площади.
Высота конька 6 м.
Очень красивый вид на Старую ригу и центр.
Мансардные помещения можно переоборудовать под жилую площадь.
С жильцами денационализированных квартир есть предварительные договоренности об освобождении.
Квартиры сейчас сдаются как коммунальные и не ремонтируемые, что конечно, не дает возможность реально использовать коммерческий потенциал местоположения комплекса зданий.
Коммерческие площади в данный момент сданы на 35 %, проблем со сдачей нет, но владелец не хочет заключать долгосрочные договора по причине продажи дома.
Все договора заключены так, что в течении 1-2 месяцев новый владелец может их расторгнуть без санкций.
Денежный поток на данный момент полностью перекрывает все затраты и дает небольшую прибыль, которая без дополнительных вложений, только за счет маркетинга, может быть увеличена в несколько раз.
Преимущества этого предложения:
У здания только один владелец, что является важным преимуществом этого предложения и значительно упрощает сделку.
Большое количество коммерческих помещений – магазинов.
Этот сегмент арендного рынка пользуется хорошим спросом.
Комплекс состоит из 4-х зданий, что позволяет проводить реновацию поэтапно, и в тоже время получать прибыль с остальной части недвижимости.
Наличие земли под парковку.
Возможность увеличения полезной площади на 800-900 кв.м. за счет чердачных помещений.
Здания требуют ремонта и концептуального решения по развитию.
В данный момент домовладение продается по суперцене 350 евро за кв.м., что составляет 1 400 000 евро за весь объект!
Местоположение | |
Рига |
Оставить отзыв
Ваше Имя:Ваш отзыв: Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.
Оценка: Плохо Хорошо
Введите код, указанный на картинке: