Латвия : Домовладение в деловом центре Риги.

Домовладение, состоящее из четырех зданий ( двух-, четырех-, пяти- и шестиэтажного), расположено в исторической деловой части Риги и представляет собой комплекс домов с большим внутренним двором прямоугольной формы в центре.

Дом построен 1912 году. Два дома, расположенные на улице Лачплеша и Авоту,  имеют историческую, архитектурную  и художественную, так как выполнены в стиле Рижского Барокко - Югентстиля начала прошлого века.
В течении 5-10 минут от дома можно дойти пешком до всех достопримечательностей центра Риги и Старого города, а также до железнодорожного вокзала, автовокзала, Центрального рынка и крупных торговых центров.

В зданиях все городские коммуникации, центральное отопление.

Всем четырем зданиям требуется ремонт.

Площадь земли составляет 1 679 кв.м.

Общая площадь зданий 3 878,20 кв.м.,  в том числе:
полезная  2 977,95 кв.м.:
коммерческая площадь ( магазины) 697.80 кв.м.
квартиры-офисы ( 41 квартира)  2280,75 кв.м.

1760 кв.м. ( 29 квартир) освобождены от жильцов, в этих квартирах  70 кв.м. сделан евроремонт, 300 кв.м. среднее состояние, 1200 кв.м. требуется ремонт).
520 кв.м.  (12 квартир ) денационализированы.

Помещения общего пользования ( подвалы, лестницы) 900.25 кв.м.

Есть закрытый двор , который можно использовать как паркинг для транспорта на 10-15 машин.
Есть чердачные помещения примерно 800 кв.м. полезной площади.
Высота конька 6 м.

Очень красивый вид на Старую ригу и центр.

Мансардные помещения можно переоборудовать под жилую площадь.
С жильцами денационализированных квартир есть предварительные договоренности об освобождении.
Квартиры сейчас сдаются как коммунальные и не ремонтируемые, что конечно, не дает возможность реально использовать коммерческий потенциал местоположения комплекса зданий.
Коммерческие площади в данный момент сданы на 35 %, проблем со сдачей нет, но владелец не хочет заключать долгосрочные договора по причине продажи дома.

Все договора заключены так, что в течении 1-2 месяцев новый владелец может их расторгнуть без санкций.

Денежный поток на данный момент полностью перекрывает все затраты и дает небольшую прибыль, которая без дополнительных вложений, только за счет маркетинга, может быть увеличена в несколько раз.

Преимущества этого предложения:

У здания только один владелец, что является важным преимуществом этого предложения и значительно упрощает сделку.
Большое количество коммерческих помещений – магазинов.
Этот сегмент арендного рынка пользуется хорошим спросом.
Комплекс состоит из 4-х зданий, что позволяет проводить реновацию поэтапно, и в тоже время получать прибыль с остальной части недвижимости.
Наличие земли под парковку.
Возможность увеличения полезной площади на 800-900 кв.м. за счет чердачных помещений.
Здания требуют ремонта и концептуального решения по развитию.

В данный момент домовладение продается по суперцене 350 евро за кв.м., что составляет 1 400 000 евро за весь объект!