Египет

Карта ЕгиптаЕгипет - государство на северо-востоке Африки, граничащее с Израилем, Палестиной, Суданом и Ливией. Омывается водами Средиземного и Красного морей. 

Компания ЕвроЛот предлагает большой выбор недвижимости в Египте - от недорогих квартир до элитных проектов.

География и климат Египта

По географическому признаку Египет можно разделить на 2 части - большая часть страны находится в Африке, а территория Синайского полуострова традиционно причисляется к Азии. Протяженность береговой линии Египта - более 2000 км - вдоль Средиземного моря, Суэцкого залива, Акабского залива и Красного моря.

Большую часть территории Египта занимают пустыни, почти все население (99%) проживает в дельте и долине Нила, где ведется основная экономическая деятельность страны. На большей части территории Египта климат континентальный тропический пустынный - резкие перепады температуры в течение суток, жара, песчаные бури. На побережье Красного и Средиземного морей климат субтропический, средиземноморский.

Выделяют два сезона - жаркий (апрель-октябрь) и прохладный (ноябрь-март). Дожди в Египте - большая редкость, в некоторых регионах их не бывает годами. Также на территории Египта практически круглый год дуют ветра, создающие ощущение прохлады даже в самый жаркий день.

Курорты Египта

Туризм - одно из главных направлений экономической деятельности Египта. И туризм в Египте - это не только недорогой пляжный отдых. Путешественники могут поучаствовать в сафари, покататься на верблюдах, посетить знаменитые древние памятники архитектуры, включая пирамиды, пройтись по рынкам старых восточных городов. Также Египет считается одной из лучших стран для дайверов и любителей созерцать красоты подводного мира. Можно совершить прогулку на яхте на один из многочисленных островков с чистейшим белым песком.

Дахаб - относительно молодой курорт на востоке Синайского полуострова, в 95 км от Шарм-эль-Шейха, популярный среди серфингистов и дайверов. В широкой бухте нет мелкой волны - это идеальное место для оттачивания мастерства.

Каир - крупнейший город Африки, столица Египта. Здесь сосредоточены главные достопримечательности Египта, а также множество кофеен и торговых улочек.

Макади и Сома Бэй - новые туристические районы возле Хургады, на развитие которых возлагаются большие надежды. Пока на курортах не развита инфраструктура - все рестораны, магазины и кафе находятся только на территории отелей, основную массу которых составляют отели 4-5* под управлением известных операторов.

Недвижимость в ЕгиптеМарса Алам - самый южный курорт Египта, расположенный в 240 км от Хургады, с собственным аэропортом. Здесь расположены только четырех- и пятизвездочные отели. Инфраструктура в Марса Аламе развита в основном на территории отелей, поэтому есть смысл покупать туры all inclusive. Цены в Марса Аламе примерно такие же, как в Хургаде, однако обслуживание значительно лучше. Также вдоль побережья тянутся коралловые рифы, и в каждом отеле есть дайвинг-центр. 

Нувейба - курорт на востоке Синайского полуострова, в 170 км от Шарм-эль-Шейха, тихий и спокойный, с неплотной застройкой.

Сафага - Небольшой курорт с отелями среднего уровня, длинными песчаными пляжами, хорошими местами для дайвинга. Песок пляжей Сафаги настолько чист, что даже считается целебным.

Хургада - исторически первый международный курорт Египта, с отличными пляжами, удобным расположением для экскурсий. Большая часть пляжей - при отелях, с удобным входом в море, есть и общественные (платные). В городе множество ресторанчиков, кафе, клубов, школ водных видов спорта.

Шарм-эль-Шейх - самый "европейский" курорт Египта, возникший на пустом участке побережья. Почти все местные жители работают в сфере туризма, ориентированные на максимальную доброжелательность по отношению к гостям курорта. Шарм-эль-Шейх - курорт достаточно дорогой. Лучший район - Наама Бэй, где почти нет коралловых рифов. В остальных районах отели строят помосты для входа в воду, так как кораллы начинаются прямо от берега, однако это дает возможность созерцать подводный мир без специального снаряжения.

Эль-Гуна - курорт, отели и развлекательные заведения которого расположены на островах, связанных бесплатными катерами и маршрутными такси. Здесь ведут деятельность крупнейшие мировые отельные операторы, есть гольф-клуб.

Недвижимость в ЕгиптеВизовый режим. Вид на жительство

Гражданам России и стран СНГ визу для въезда в Египет можно получить прямо в аэропорту на месте прибытия - для этого требуется загранпаспорт, обратный билет, а иногда еще ваучер и медстраховка.

Туристическая виза выдается на 1 месяц. Туристы, планирующие всю поездку провести на территории Южного Синая, могут получить бесплатную визу на 15 дней - Синайский штамп. Действуют подобные правила и при переходе границы из Израиля. Перемещение по стране за пределами территории Южного Синая запрещено.

Однократные, многократные и транзитные визы можно оформить в посольстве Египта.

При покупке недвижимости в Египте на сумму более 300 тысяч египетских фунтов владелец получает резидентскую визу (вид на жительство), при покупке более дешевой недвижимости возможно получение годовой визы с возможностью продления.

В Шарм-эль-Шейхе все покупатели недвижимости получают ВНЖ, как и члены их семей. Гражданство Египта предоставляется после 10 лет пребывания в стране (без судимости, со знанием арабского языка и законным источником дохода).

Недвижимость в ЕгиптеПроцедура покупки недвижимости в Египте

По законодательству Египта, иностранный гражданин может приобрести в собственность не более 2 объектов недвижимости, площадь каждого из которых не должна превышать 4000 кв.м. Участки земли более 10 тысяч кв.м должны оформляться на фирму.

Для покупки недвижимости необходимо получить резидентскую визу, т.к. туристическая виза не дает права совершать сделки. После выбора объекта заключается предварительный договор о покупке и оплачивается невозвратный депозит (10%), после оплаты всей суммы заключается окончательный договор купли-продажи недвижимости, заверяемый у нотариуса и в городском суде.

По законам Египта, регистрации у нотариуса достаточно для вступление в право собственности, однако часто сделки регистрируются и в суде - что обходится в 5-6% сверх цены покупки на оплату госпошлины и услуг юриста, регистрация занимает от 4 месяцев до года.

Недвижимость в ЕгиптеМожно также поставить объект на учет в регистрационную палату, однако в этом случае перепродать недвижимость можно будет только через 5 лет. Это аналог приватизации в России - оформление грин-контракта, признание сделки легитимной.

Расходы на эксплуатацию недвижимости в Египте

Коммунальные затраты на квартиру обычно обходятся собственнику в сумму, не превышающую 50$ в месяц. В них входит оплата электричества и воды по счетчикам и плата за обслуживание комплекса. Кроме того, в Египте есть налог на недвижимость, однако его сумма минимальная - примерно 0.13$ в год за квадратный метр.

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с предложениями по недвижимости в Египте...

 

Вы также можете позвонить нам по телефонам 8-800-333-18-06, +7 (495) 514-18-06, либо оставить заявку и наш менеджер свяжется с вами в короткий срок и проконсультирует по всем возникшим вопросам. Ваша задача - беречь собственные силы и время.

Наши контакты:
Евролот - агентство зарубежной недвижимости
 
 

Телефон:
+7 (499) 643-45-67
Адрес:
121099, город Москва, Смоленская площадь, дом 3, Бизнес-центр "Смоленский Пассаж"

E-mail:
marketing@eurolot.ru

На правах рекламы