Недвижимость с гарантированным доходом от аренды

Инвестиции в недвижимость
Гарантированный доход от аренды  - выгодные инвестиции в недвижимость
 
Одним из видов инвестиций в недвижимость является покупка зарубежной недвижимости с программой гарантированной аренды. Вложив свои средства в приобретение апартаментов или виллы, собственник получает возможность вернуть свои вложения в недвижимость через определенный период, при этом не утрачивая права собственности. Как правило, такие договоры заключаются сроком от 3 до 10 лет и приносят доход от 4 до 10% от стоимости вложенных средств в год в зависимости от конкретных предложений управляющих компаний комплексов и экономических условий того или иного региона.
Однако, заключая контракт на гарантированную аренду, собственник ограничен во времени собственного использования недвижимости (как правило, это 2-4 недели в год, не в пиковые туристические даты).
 
Наиболее интересными являются программы инвестирования в жилую недвижимость, сочетающие гарантированную аренду и банковское финансирование. В этих случаях собственник вносит первоначальные средства, в размере от 30 до 50% стоимости объекта. Оставшуюся сумму финансируют банки под свой процент.
Эти программы интересны тем, что выплаты по кредиту автоматически отчисляются из гарантированного дохода от сдачи в аренду. Как показывает практика, 5-летней программы гарантированной аренды хватает на полное покрытие кредитной суммы. При этом риск инвестора в данном случае минимален.  
 
Таким образом, данные программы по вложению в недвижимость с гарантированной сдачей в аренду позволяют:
  1. Приобрести в собственность недвижимость за рубежом при минимальных вложениях и минимальных рисках;
  2. Оформить ипотечный кредит с возможностью его погашения из гарантированного дохода от сдачи в аренду собственности;
  3. Получать от 3 до 10% гарантированного дохода в год от сдачи собственности в аренду;
  4. Окупить частично или полностью первоначально затраченные средства на приобретение недвижимости.
 
Данные программы особенно популярны в некоторых странах Европы и Юго-Восточной Азии. 
 
Европа
 
Компания ЕвроЛот предлагает инвестиционные программы в экономически развитых и стабильных странах Евросоюза таких, как: 
  • Франция. Во Франции действует достаточно популярная инвестиционная схема – покупка недвижимости по системе leaseback.  Данная программа предусматривает приобретение жилой недвижимости в туристических и деловых резиденциях с обязательной сдачей  в аренду. Контракт подписывается, как правило, на 5-10 лет и гарантирует собственнику доход от 3 до 5%. Предусмотрено также личное использование недвижимости собственником в срок, не превышающий 4 недель в году и не в высокий туристический сезон, но данная опция существенно снижает доходность. Кроме того, согласно французскому законодательству данной программой предусмотрен также возврат НДС (19,6%) в течение первого года владения недвижимости. Данная программа может работать в сочетании с банковским кредитованием 50% стоимости недвижимости. 
  • Швейцария. Компания ЕвроЛот предлагает коммерческие объекты (офисные и торговые объекты) в Женеве, Лозанне и пригородах  с заключенными договорами аренды на срок от 5 до 20 лет и гарантированным доходом от аренды. Также компания оказывает содействие в получении кредитования до 60% стоимости объекта. Более подробная информация по запросу. 
  • Кипр. Программы сдачи в аренду жилой недвижимости на срок 2-5 лет с доходностью в районе 5% годовых. 
 
Юго-Восточная Азия
Программы приобретения жилой недвижимости с гарантированным доходом от аренды особенно распространены в Малайзии, Филиппинах, Камбодже, Таиланде, Индонезии. Данные программы гарантируют доходность на уровне 7-18% годовых. Практически во всех данных схемах доступно финансирование на стоимость до 70% стоимости объекта. Особенно привлекательным для инвестора является тот факт, что доход от аренды автоматически покрывает выплаты по кредиту. Более подробная информация по запросу. 
 
Компания ЕвроЛот предлагает Вам приобрести приносящую доход недвижимость во всех регионах мира.
 
Отправить заявку
 
Наши контакты:
Евролот - агентство зарубежной недвижимости
 
 

Телефон:
+7 (499) 643-45-67
Адрес:
121099, город Москва, Смоленская площадь, дом 3, Бизнес-центр "Смоленский Пассаж"

E-mail:
marketing@eurolot.ru

На правах рекламы