Новый законопроект в Швейцарии
Новый законопроект в Швейцарии

В Марте  2012 года  населением   Швейцарии  на референдуме  была  принята инициатива   об  ограничении   нового     строительства  в  местах, где  разрешена покупка недвижимости иностранцами   и  где   доля   такого  жилого фонда  превышает  20%  от  общего  жилого  фонда. Парламент    уже  работает  над  выходом  нового  закона, который вступит в силу  с  января  2013 года.      

Ряд официальных ограничений для нерезидентов Швейцарии при приобретении недвижимости власти  этой страны  традиционно используют в качестве своего рода фильтра, пропускающего только иностранцев определенного социального уровня и с безукоризненной репутацией. Однако  подобный лимит  притока иммигрантов  приводит к заметному снижению доходов национальной туристической индустрии, на развитие которой и выделяются ежегодные квоты для иностранцев.
Новый закон призван бороться не с иностранными собственниками как таковыми, а с так называемыми „холодными кроватями“. Дело в том, что большинство иностранных собственников недвижимости в курортных зонах Швейцарии очень редко посещают свои владения и, в результате,  местные общины или как их здесь называют коммуны, испытывают острый дефицит средств для поддержания необходимой инфраструктуры.
Новый закон вступает в силу с 2013 года, однако уже с марта этого года  на практике приостановлена выдача разрешений девелоперам. Исключение составляют несколько коммун, где закон все еще позволяет получить разрешение на новое строительство для „иноземцев“.
Но  при этом величина  квот – около 1500 единиц  в год – не изменилась. То есть швейцарские власти по-прежнему рассчитывают на поддержку туристической индустрии именно  состоятельными иностранцами.
По мнению экспертов этот закон может  привести к резкому  росту цен на жилую недвижимость в Швейцарии в ближайшие год-полтора.
по мнению специалистов, все  более растущая привлекательность  недвижимости  на территории  Швейцарии    в сочетании  с новыми,    более строгими  ограничениями на приобретение  жилой  недвижимости  уже  в    2013-1014 г.г.    вызовет    рост цен   на рынке   первичного жилья, особенно    в   коммунах ,  где  разрешена  покупка недвижимости   иностранцами,  затем   этот  рост  повлечет   за собой   рост  цен  на    объекты  на вторичном  рынке.  Рынок  офисной  недвижимости  ожидает   очень  серьезный  рост  за счет   притока   инвестиций  иностранных   финансовых институтов  и  банков  при   мощной поддержке    недорогими   и долгосрочными  кредитами  местных  банков (до  15-30 лет  и  до 2,5 % годовых  без   обязательной  ежемесячной  амортизации  самого  кредита).  
Таким образом инвестиции  в швейцарскую  недвижимость  становятся  оптимальным  средством  не только  вложения  капитала  с целью  его сохранения,  но   и  с целью его  значительного роста   в  самой  стабильной   валюте  мира.
Наши контакты:
Евролот - агентство зарубежной недвижимости
 
 

Телефон:
+7 (499) 643-45-67
Адрес:
121099, город Москва, Смоленская площадь, дом 3, Бизнес-центр "Смоленский Пассаж"

E-mail:
marketing@eurolot.ru

На правах рекламы