США

Общая информация
 
США - страна, которая благодаря огромной территории, протянувшейся как с севера на юг, так и с запада на восток, позволит каждому выбрать для себя подходящее место для жизни, ведения бизнеса, отдыха. Наиболее востребованные для покупки недвижимости в США - Майами (Флорида), штат Калифорния, Орегон. Самым популярным направлением для россиян является покупка недвижимости в Нью-Йорке. Хотя этим списком интересные места в США, комфортные для жизни и ведения бизнеса, отнюдь не ограничиваются. Кроме того, для притока инвестиций в экономику США во многих регионах действует программа, по которой покупка коммерческой недвижимости на сумму от 500 тысяч долларов влечет выдачу "зеленой карты", дающей возможность проживать в США. 
 
Недвижимость в Нью-Йорке
 
Карта США АмерикиУже много десятилетий Нью-Йорк удерживает пальму лидерства среди центров мировой культуры, финансов, бизнеса и еще в целом ряде отраслей. Это город где жизнь кипит, не зная перерывов на сон и обед, где соседствуют сырьевые биржи и центры современного искусства, где мирно живут под одной крышей западная и восточная культуры. Современный Вавилон во всем его великолепии! Многоликость этого города, его неповторимые архитектурные решения, непохожесть на любую мировую столицу сделали Нью-Йорк магнитом для жителей сотни стран и всех континентов. Более 35% населения здесь составляют эмигранты.
Нью-Йорк расположен на побережье Атлантики и поделен на пять административных округов. Лидер по инвестиционной привлекательности всегда был самый маленький округ Манхеттен (или Сити), исторический центр современного города. Именно в этом округе расположены все знаковые места: Центральный парк, Бродвей, Музейная миля на Пятой авеню, Чайна-Таун и конечно же Эмпайр-Стейт-Билдинг. Манхеттен традиционно привлекателен для русскоговорящих бизнесменов и эмигрантов.
Стоимость квартир в Нью-Йорке сегодня вопрос, заставляющий вступать в дискуссии крупнейших финансовых аналитиков мировой величины. 

Основным камнем преткновения в которых, стал вопрос о надежности инвестирования в недвижимость в Нью-Йорке в период финансового кризиса. Средние финансовые показатели не могут дать объективной картины, поскольку Нью-Йорк в ряду крупнейших городов США остается одним из оплотов стабильности и постоянного динамического роста. Стоит справедливо отметить тот факт, что кризисные явления не могли попусту обойти финансовую столицу мира, не в последнюю очередь, отразившись в ценах на недвижимость. В 2009 году цены на недвижимость в Нью-Йорке снизились в среднем на 15%. К концу 2010 года и в начале 2011 года спрос на недвижимость стал возрастать, что логично повлечет за собой рост цен на объекты жилой и коммерческой недвижимости. При учете всех факторов не стоит сбрасывать со счетов высокую ликвидность любой недвижимости в Нью-Йорке, что позволит частным инвесторам как минимум вернуть свои вложения, а вероятнее всего получить доход. 

Продажа квартир в Нью-Йорке не обременительная процедура, поскольку, как уже отмечалась, стабильность спроса на недвижимость не падает даже в условиях кризиса. 

Недвижимость в Америке США

При покупке без привлечения ипотечных займов цена на квартиры в Нью-Йорке может быть снижена 10-15% от ее заявленной стоимости, продавцы, в сложившихся рыночных условиях, охотно делают существенные скидки. Очевидно, что сейчас именно то время, когда есть возможность сделать выгодные инвестиции и ожидать больших дивидендов.

Если Вы приобретаете квартиру не с целью инвестирования средств, а хотите выбрать Нью-Йорк в качестве постоянного места проживания, стоит всерьез задуматься над выбором района. Манхеттен идеальное место для строительства карьеры, развлечений и бурной жизни. Если Вы предпочитаете более спокойный ритм жизни и планируете жить с семьей и детьми обратите внимание на Статен-Аленд, спокойный и малозаселенный район, где проживает большая русскоговорящая диаспора. Разумеется, что при любой сделке с недвижимостью существуют определенные финансовые риски. Самым лучшим способом уберечь себя от ненужных стрессов будет Ваше обращение за помощью к профессиональным риэлторам.
 
Сотрудники агентства недвижимости EuroLot проконсультируют Вас по всем вопросам касающихся совершения сделок с недвижимостью, помогут правильно оценить инвестиционную привлекательность каждого выбранного Вами объекта и сопроводят на всех этапах оформления сделки.
 
Недвижимость в Калифорнии
 
До начала всемирного экономического кризиса Калифорния была настоящим раем по всем показателям - климат, возможности для отдыха, уровень жизни. С началом кризиса цены на недвижимость в Калифорнии упали до рекордно низкого уровня - поэтому покупка недвижимости в Калифорнии именно сейчас станет отличной инвестицией. 

Недвижимость в Америке США

Через несколько лет, дождавшись восстановления экономики, Вы сможете выгодно перепродать недвижимость или переехать на ПМЖ.
Недвижимость в Калифорнии поражает разбросом цен - дом в нескольких километрах от побережья может стоить в десятки раз дешевле, чем такой же дом в одном из знаменитых курортных городов. Рекорды цен на недвижимость в Калифорнии бьет, разумеется, недвижимость в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско.
Для примера, просторный дом на всемирно известном курорте Палм Спрингс обойдется в 1.745.025 евро - за эти деньги у Вас будет личный бассейн и мировые звезды в качестве соседей. А за квартиру в знаменитом городке Малибу (1 спальня, 91 кв.м) придется отдать 578.750 евро. 
Впрочем, необязательно покупать дом по соседству с голливудскими звездами - недвижимость в более дешевых районах Калифорнии удовлетворит даже самых взыскательных покупателей.
 
Купить недвижимость в Майами
 
Пожалуй, самым притягательным и популярным курортным городом восточного побережья США является Майами - город на юго-востоке штата Флорида, на северном берегу залива Бискейн. 

Недвижимость в Америке США

Все побережье Майами и небольших соседних городов застроено пятизвездочными отелями и высотными жилыми комплексами. Апартаменты на самом берегу моря, с потрясающим видом на залив и город, в комплексе высочайшего уровня можно приобрести по цене приблизительно от 300 тысяч долларов - конечно, квартиры в комплексах, немного удаленных от берега моря, обойдутся значительно дешевле. Если вы рассматриваете варианты покупки недвижимости в Майами, не стоит недооценивать города расположенные рядом - Sunny Isles Beach, Palm Beach, где инфраструктура развита ничуть не хуже. В этом районе недвижимость зачастую приобретается с целью сдачи в аренду, ряд комплексов предлагают специальные арендные программы. Так как Майами - один из самых популярных курортов США, недостатка в туристах не бывает. 
 
Соединенные Штаты Америки - государство в Северной Америке, занимающее четвёртое место в мире по территории и третье место по численности населения. На севере граничит с Канадой, на юге - с Мексикой, имеет морскую границу с Россией. Омывается водами Тихого и Атлантического океанов.
 
Визовый режим в США
 
Граждане России и многих других стран мира для въезда на территорию США должны получить визу. Неимиграционные визы предназначены для краткосрочных поездок с целью туризма, лечения, решения деловых вопросов, временной работы, обучения. 
Выдача визы производится посольством или генконсульством США, однако наличие визы не гарантирует въезд в страну - решение принимает сотрудник службы иммиграции на месте прибытия. 

Недвижимость в Америке США

В большинстве случаев виза выдается на следующий день после собеседования, за исключением случаев, когда область бизнеса или обучения связана с техническими или научными сферами. В этом случае административное расследование может занять до 8 недель. Время ожидания собеседования зависит от сезона и загруженности посольства. Кроме того, есть визы для бизнесменов.
 
Вид на жительство в США (green card)
 
Для крупных инвесторов действует специальное предложение. Существует специальный тип инвестиционной визы - ЕВ-5. Инвесторы с этой визой, вкладывающие в американские предприятия сумму от миллиона долларов и создающие от 10 рабочих мест, в срок до одного года могут получить green card для себя и членов семьи, с испытательным сроком на 2 года. Если по окончании срока Ваши инвестиции продолжают действовать, все ограничения снимаются и вид на жительства становится полноценным. В некоторых регионах с высоким уровнем безработицы порог инвестиций снижен до 500 тысяч долларов. 
Для тех, кто желает вложить меньшую сумму, также есть возможность получить вид на жительство. При открытии предприятия на территории США выдается бизнес-виза на год, при успешном развитии предприятия она продлевается на три года, после чего, если бизнес идет успешно, можно подать прошение на получение ВНЖ с последующим получением гражданства. Все эти статусы также выдаются семье заявителя. 
 
Процедура покупки недвижимости в США
 
В США разрешена покупка недвижимости нерезидентами - граждане России и СНГ могут купить недвижимость без всяких ограничений. 
При покупке недвижимости без использования кредита нужно подтверждение наличия необходимой суммы на счету - подтверждающее письмо из банка. Для выдачи кредита нужно предоставить справку о доходах, письмо из банка, рекомендательные письма. 
Далее, после выбора подходящего объекта, подписывается договор купли-продажи и покупатель вносит на специальный счет депозит - 1% от суммы сделки, после чего с помощью компании, сопровождающей сделку, проводит экспертизу выбранного объекта. Если все устраивает покупателя - компания подготавливает документы и сделка закрывается. Для этого в присутствии нотариуса оформляется Settlement Statement, происходит передача денег и ключей от жилья. В тот же день сделка регистрируется в специальном районном департаменте.
Затраты на оформление недвижимости в собственность, включая госпошлины, услуги регистратора и т.п., составляет около 1% от стоимости недвижимости. 

Пакет документов, получаемый покупателем, включает свидетельство о владении недвижимостью (title), заверенный договор купли-продажи, акт приема-передачи имущества и сопутствующие документы. 

Недвижимость в США Америке

Варианты оформления сделок с недвижимостью
 
Законодательством США предусмотрено несколько вариантов покупки-продажи недвижимости:
1) Прямая продажа от владельца - в этом случае сделка совершается в короткий срок, между продавцом и покупателям через посредничество агентства. 
2) Short Sale - продажа с учетом требований банка - выгодная цена, но длительная процедура оформления.
3) Foreclosure - продажа недвижимости от банка, реквизированной за неуплату. В этом случае банк рассматривает предложения покупателей длительное время - до нескольких месяцев. Кроме того, если банк принимает именно Ваше предложение - нет возможности торга, а недвижимость часто неподготовлена к продаже - может потребоваться ремонт.
4) Аукцион - недвижимость, которую банк не смог реализовать по варианту Foreclosure, выставляется на аукцион. Сделки обычно закрываются очень быстро, цены невысокие - однако в большинстве случаев недвижимость потребует ремонта.
 
Расходы на эксплуатацию недвижимости
 
Ежегодные расходы на содержание дома или квартиры зависят от региона, площади собственности и других факторов. К примеру, во Флориде средняя стоимость содержания недвижимости в год складывается из:
1) Maintenance - плата за обслуживание апартаментов или дома в резиденции, сумма - от 10$/кв.м в год, взимается ежемесячно. 
2) Налог на имущество - 1-2% от оценочной стоимости, разбиты на ежеквартальные платежи или раз в год.
3) Оплата коммунальных услуг.
4) В случае покупки отдельно стоящего дома все расходы определяются владельцем самостоятельно.
 
Наши партнеры в США помогут провести сделку по любому варианту, окажут юридическую и визовую поддержку. В разделе недвижимости в США Вы можете ознакомиться с нашими предложениями, либо мы подберем недвижимость под Ваши требования.
Наши контакты:
Евролот - агентство зарубежной недвижимости
 
 

Телефон:
+7 (499) 643-45-67
Адрес:
121099, город Москва, Смоленская площадь, дом 3, Бизнес-центр "Смоленский Пассаж"

E-mail:
marketing@eurolot.ru

На правах рекламы